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一線城市規范住房租賃市場 廣州嚴堵 “明租實售”漏洞

2019-07-04 性質:轉載 作者:新京報
7月1日,廣州市住房和城鄉建設局、市規劃和自然資源局聯合印發《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》要求住房租賃合同期限...
7月1日,廣州市住房和城鄉建設局、市規劃和自然資源局聯合印發《關于規范新增租賃住房有關管理工作的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》要求住房租賃合同期限不得超過二十年,有效打擊“明租實售”。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:“此次廣州的租賃新政從很大程度上體現了租賃市場改革將繼續,同時對于一些細節性問題會進行新的管控,這也有助于租賃市場的全面健康發展。”
隨著“租售并舉”時代的到來,一線城市在今年繼續完善租賃住房市場的相關政策,在加大租賃住房供應的同時,促進租賃住房市場健康發展。
廣州提出自持租賃住房“不動產登記”
關于租賃住房供應多元化方面,廣州再次明確要加大增量的途徑,進一步增加租賃住房供應。按照《通知》,所謂“新增租賃住房”,包括《國有建設用地使用權出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設用地建設的租賃住房、經規劃和自然資源部門批準新建或改造的租賃住房。
同時,《通知》強調,用于建設自持租賃住房的土地出讓時,不動產登記部門應在其不動產權證和登記簿上注記用途為“自持租賃住房”,載明“不得分割、銷售、轉讓及拆分抵押。房地產開發企業發生合并重組、股權轉讓等特殊情形的,自持租賃住房應整體轉讓,轉讓后自持租賃住房性質不變。”
同樣,利用集體建設用地建設的租賃住房,集體建設用地使用權人應整體申請不動產登記。不動產登記部門應在不動產權證和登記簿上注記“不得分割、分拆銷售、分拆轉讓及分拆抵押”。
對此,嚴躍進表示,“廣州提到了‘不動產登記’等概念,這是目前出臺租賃住房政策的城市中所不涉及的。類似概念,也啟發全國其他城市,后續在租賃住房供給的同時,應該把不動產登記、租賃房源錄入、租賃合同備案等工作有效結合起來。”
廣州明確租賃年限上限為20年,鼓勵“短付”
為了有效打擊“明租實售”,廣州明確,“住房租賃合同期限不得超過二十年。一次性收取租金的不宜超過一年。租金收取鼓勵押一付一,押金最高不超過月租金三倍”。
同時,在宣傳推廣及運營租賃住房項目時,廣州規定,不得誘導、強迫、引導承租人參與任何有金融風險的行為,不得出現“投資”“升值”“名校”“首付”“月供”“不限購”“不限貸”等涉嫌誤導、欺騙和虛假宣傳字樣。
嚴躍進認為,從具體微觀層面看,廣州此次對一些具體的違規租賃營銷行為明確進行了規范,此前市場層出不窮的“投資”“升值”“首付”“不限購”等用詞上的宣傳,這其實就是所謂的明租實售的概念,確實需要管控。
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