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選擇商業租賃時要記住的9件事

2019-12-01 性質:轉載
你到底租下了什么地方?它是否包括公共區域,如走廊,洗手間和電梯?房東如何測量空間-一些測量方法包括墻壁的厚度。還請記住,商業租賃協議通常規定每年按百分...
你到底租下了什么地方?它是否包括公共區域,如走廊,洗手間和電梯?房東如何測量空間-一些測量方法包括墻壁的厚度。還請記住,商業租賃協議通常規定每年按百分比增加租金.

商業租賃協議通常規定每年按百分比提高租金。

與房東就增加的百分比進行協商,以避免在你最不需要的時候,租金上漲,以避免難以管理的成本。檢查是否有使用條款。許多租賃協議將包含一個使用條款來定義承租人可以在房屋內從事的活動。

誰將維護和修理房屋,包括供暖和空調系統?業主和承租人之間經常共享建筑物和任何設備的責任。這項協議應該清楚地說明這個問題。

租賃協議應規定誰負責建筑物和設備。

大多數房東更喜歡長期租約.如果這是一個新的業務,它可能會支付向房東要求一個短期租約,并可選擇續約。這可能會提高你支付的租金,但它可能是一個更好的選擇,而不是同意一個長期的期限。

規避錯誤:6個步驟,以避免您的商業租賃問題。

租契應說明可對物業作出何種改善或修改,由哪一方支付改善費用,以及租客是否有責任在租賃結束時將該單位歸還原狀。它還應說明在租約期滿后誰將擁有這些改進。

如果企業需要,請確保租賃協議不禁止在街道上張貼可見的標志。商定由誰負責費率、稅收、保險和其他支出;例如,內容保險或議會和水費。檢查租賃協議是否允許轉租也很重要。這一點很重要,因為如果企業倒閉或搬遷,承租人仍有責任支付租金。現有的轉讓或轉租條款允許企業尋找其他人支付租金。

租約有轉讓條款的權利嗎?如果您必須銷售該業務,則轉讓條款的權利為您提供了將租約轉移到新租戶的選項。是否可以選擇續訂租賃或擴大您租用的空間?租約將如何終止?是否有通知要求?是否有對提前終止的懲罰?

在您簽字之前,您應使用您的財務顧問檢查租金和稅務負債的可扣除性。如果該協議要求該企業購買租賃的貨物或設備,則該協議會使您的索賠權無效,作為稅收減免。財務顧問在這里很重要。

在簽署租約前,向財務顧問檢查租金扣除和稅務負債。

不要等待:檢查財務狀況的簡單步驟

如果你租用某一購物中心的房舍,你是否必須遵守該中心的健身規則(購物中心往往更嚴格),是否需要為該中心的營銷和宣傳活動提供財政捐助,以及你的業務是否會受到任何重新開發或擴大該中心的所有權計劃的影響。
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